好不容易買的新房子，除了要裝修的高大上，最重要的就是做好防水！如果房子發(fā)生滲漏，這樣除了導(dǎo)致你的裝修心血付諸東流，用水設(shè)備也需要關(guān)閉停用。很多新房在到業(yè)主手中之前房地產(chǎn)開發(fā)商就已經(jīng)做過防水，那業(yè)主拿到房子還要不要做防水呢？很多第一次裝修的業(yè)主都會(huì)遇到這個(gè)問題。那雨虹（YUHONG）就針對(duì)這個(gè)問題幫大家科普一下。

1、精裝修防水

如果新房交到你手中是精裝修，屋中水電及廚衛(wèi)墻地磚都是做好的，這種情況下房子的防水質(zhì)保期是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

但是要注意：中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：房屋在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限是：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期或供冷期；

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道及設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

劃重點(diǎn)：開發(fā)商對(duì)房屋防水的保修期為5年，房子在交付5年之后如果出現(xiàn)漏水問題則需要業(yè)主自行承擔(dān)！

但是有些開發(fā)商給房屋做的防水質(zhì)量很讓人擔(dān)心，使用的材料質(zhì)量不會(huì)很好，施工得不到保障。很多房屋在質(zhì)保期內(nèi)不出問題，但是5年之后就會(huì)遇到很多問題！因此對(duì)房屋進(jìn)行再一次的防水工程是很重要的。

2、毛坯房防水

如果房屋是屬于毛坯，那么肯定是需要做防水的。

在進(jìn)行新房裝修時(shí)會(huì)涉及到水電改造問題，房屋內(nèi)會(huì)增加部分洗浴設(shè)施，而且還需要對(duì)電線、水管線進(jìn)行重新布局，因此會(huì)對(duì)原開發(fā)商的防水層造成破壞。如果沒有進(jìn)行及時(shí)修補(bǔ)或重新進(jìn)行防水施工，就容易造成滲漏，后續(xù)會(huì)產(chǎn)生高昂的維修費(fèi)用，而且還有不必要的麻煩。并且開槽改水改電，這樣會(huì)對(duì)地面和墻面造成破壞，這樣的話開發(fā)商就對(duì)房子沒有質(zhì)保了。很多人都想把第二次防水的錢省去，但是房屋一旦出現(xiàn)問題，就會(huì)影響家人和自己的居住舒適度，所以這個(gè)防水是必須要做的。

最后在進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)，必須要請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)收人員：如果檢測(cè)的防水質(zhì)量合格，那就可以進(jìn)行裝修了；如果發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收不合格，發(fā)現(xiàn)有滲漏問題，這個(gè)時(shí)候就會(huì)判定是開發(fā)商的責(zé)任，可以讓開發(fā)商進(jìn)行維修，后續(xù)檢查合格后才可以。只要房子在防水保修期內(nèi)都可以讓開發(fā)商負(fù)責(zé)。

雨虹防水驗(yàn)收小提示：

1、房屋在驗(yàn)收時(shí)為什么要做閉水試驗(yàn)？

檢測(cè)房屋的防水層功能是否正常就是通過閉水試驗(yàn)驗(yàn)證的。閉水試驗(yàn)通常是在最后一遍涂料完全干燥后48小時(shí)進(jìn)行的。注意：做閉水試驗(yàn)之前需要檢查門口及下水口是否封好，地漏要封堵，避免漏水。而且保證蓄水層深度有2-3公分，同時(shí)蓄水時(shí)間不短于24小時(shí)，更要檢查有沒有滲漏點(diǎn)。

2、閉水試驗(yàn)時(shí)，怎么樣判斷防水是否做好？

目測(cè)式檢查 ：可以看看水面有沒有明顯下降，打開樓下廁浴間觀察有沒有漏水痕跡或明顯水珠。

接觸式檢查 ：可以通過手去觸摸，檢測(cè)是否有可疑滲水處去確認(rèn)是否漏水。

3、什么時(shí)候才可以將閉水試驗(yàn)改淋水試驗(yàn)？

淋水試驗(yàn)針對(duì)于那些輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收。試驗(yàn)方法：用水管在已經(jīng)做好防水涂料的墻面淋水，注意是自上而下不間斷的噴淋3到4分鐘，如墻體另一側(cè)沒有出現(xiàn)滲透現(xiàn)象才能驗(yàn)收合格。

盡管拿到手里的房屋看著是好的，但是我們還是需要在進(jìn)行一次防水工程。因?yàn)榉浪畬儆陔[蔽工程，如果房屋在使用過程中，防水一旦出現(xiàn)問題，返修會(huì)帶來(lái)很大麻煩。就算開發(fā)商已經(jīng)做了防水施工，但雨虹防水還是建議業(yè)主再進(jìn)行一次防水。防患于未然，這樣以后的居住環(huán)境會(huì)更舒適。